台灣地區工業用地景氣指標之研究
Date Issued
1998
Date
1998
Author(s)
林建元
DOI
872415H002037
Abstract
面對競爭日益激烈的全球經
濟，為支援我國產業永續發展，最根
本的途徑即為改善國內生產環境，以
提昇台灣產業的國際競爭能力。土
地、資本與勞力共為工業發展的三項
基本要素，其中土地係為高價耐久
財，係屬產業的長期投資決策項目，
影響生產成本至鉅。為建立良好的工
業用地市場供給體系，必先有效的掌
握市場需求動態，才能適時適量的提
供適宜區位的工業用地。
景氣指標為目前不動產研究之
重要領域，惟多集中在住宅用地市
場。本研究嘗試建立工業用地需求面
之景氣綜合指數。由工業用地之市場
特性分析開始，歸納影響工業用地景
氣之因素為經濟、社會、政策與供給
特性四方面，對照工業用地與房地產
市場活動之異同，藉由指標選取原則
與時間序列分析篩選工業用地之景
氣指標。由台灣省工廠登記資本額變
動率、製造業生產總值變動率、工業
用地使用執照面積、台灣省工廠登記
廠地面積變動率與台灣省工廠登記
廠房面積變動率等五項指標綜合成
工業用地之基準循環，隨後分析各指
標與基準循環之時間關係，建立工業
用地需求變動之領先指標、同時指標
與落後指標，其中以領先指標對於預測工業用地景氣變動最具意義。以
1982 到1997 年之間的資料為基礎，
研究結果顯示工業用地市場的全循
環平均為50 個月。
Subjects
不動產市場
工業用地
總
體經濟景氣
體經濟景氣
景氣綜合指
數
數
景氣指標
Publisher
臺北市：國立臺灣大學建築與城鄉研究所
Type
report
File(s)![Thumbnail Image]()
Loading...
Name
872415H002037.pdf
Size
135.45 KB
Format
Adobe PDF
Checksum
(MD5):97888b0a1f84cc2870624b896f56407b