https://scholars.lib.ntu.edu.tw/handle/123456789/79346
標題: | 台灣不動產證券化的創新策略-一個從國外經驗與本土歷程出發的探討 The Innovation Strategy of REITs in Taiwan – A Study Based On Foreigen Experiences And Local Processes |
作者: | 范姜建仲 Chiang, Chien-Chung Fan |
關鍵字: | 不動產證券化;不動產投資信託;不動產資產信託;開發型不動產證券化;都市更新投資信託;REIT;REAT | 公開日期: | 2006 | 摘要: | 台灣的不動產證券化已逐漸步上軌道,截至2005年底,REIT與REAT的商品總發行規模已達合計新台幣475.2億元,但長久以來關於不動產證券化的內涵,卻一直被賦予過度寬廣或狹隘的想像;本文嘗試跳脫出既有的框架現制,純粹將REIT(或REAT)視為單純的資本工具,由國外現階段的經驗與本土的發展歷程出發,探討現今台灣在發展不動產證券化時,應有的創新策略及其理想的環境建構。 本文前段,建立「國外經驗」與「本土發展歷程」兩條主線,前者主軸為1986年之後美國的不動產投資信託(REIT),介紹全球的不動產證券化最新動向,包括美國的REIT、日本的開發型不動產證券化、新加坡和香港的REIT,時間軸線為「近代發展」;後者主軸為台灣的三個證券化歷程,包括開發型不動產信託受益權轉讓、都市更新投資信託、不動產投資與資產信託,尤以「開發」為呈現觀點。藉由這兩者的相互對照,展現國外與國內的不同發展脈絡。 本文中段,解析國外與本土不動證券化的軌跡、挖掘出台灣當前不動產證券化的真實課題與迷思,進而探討不動產證券化的內涵與本質,建立應有的策略目標。 本文最後,提出「理想證券化環境的建構」,包括:提出三個理想的不動產證券(REIT)化可行模式、提出現階段的修法方向(包括REAT、REIT與開發型標的的修正)、提出四種未來可行的營運模式等,以為一個本土不動產證券化創新策略的芻議。 關鍵字:不動產證券化、不動產投資信託、REIT、不動產資產信託、REAT、開發型不動產證券化、都市更新投資信託 |
URI: | http://ntur.lib.ntu.edu.tw//handle/246246/61967 | 其他識別: | zh-TW |
顯示於: | 建築與城鄉研究所 |
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