台灣地價空間差異之解釋及政策上之應用

Abstract

本研究藉財政部所蒐集之民86 年全國各鄉鎮之法院拍賣土地成交價，計算各縣市 之土地公告地價/法拍價及公告現值/法拍價之二平均比率，再經公告地價與公告現值計 算各縣市公告地價土地及課稅土地之市場價值。據此而：一、估測台灣各縣市以及台灣 全部公告地價土地(194 萬公頃)及課地價稅土地(12.3 萬公頃)之總值，前者為77.8 兆， 後者為12.3 兆。二、計算各地方真實地價稅率，並以上級補助款程度解釋了其差異。三、 建立了一精簡之二方程式結構模式，解釋地價之根本成因乃為人口、所得、及土地供應 量。地價稅亦與地價有關，但限於統計樣本量之不足，其統計顯著度尚不足。