廖咸興臺灣大學：財務金融學研究所梅原一哲2007-11-282018-07-092007-11-282018-07-092005http://ntur.lib.ntu.edu.tw//handle/246246/60808進入21世紀，亞澳地區不動產投資信託的發展越來越顯著。從20世紀末到21世紀初，日本、台灣、新加坡、香港等地區重新訂定了有關不動產投資信託的法律而更趨完備。另外，在很早以前即確立不動產投資信託市場的澳洲亦於1998年制定MIA法(Managed Investment Act)。因此，現今各國對不動產投資信託關注的程度有越來越高漲的趨勢。 但是不動產投資信託在亞洲地區為發展初期，並且結構較為複雜，因此沒有完整性地研究。而且不動產投資信託由於各國名稱、複雜的架構、及制度上的差異等產生各種不同的誤解。而且關於在亞洲地區已經開始的不動產投資信託，如日本、新加坡、香港，以及不動產投資信託已經十分穩定的澳洲等，諸如此類之關連研究、文獻亦較為不足。 因此本研究首先檢討不動產證券化、不動産投資信託的意義及分類，接著進行日本不動産證券化及日本不動産投資信託市場與制度之討論。繼續檢討澳洲、新加坡、香港及台灣之市場與制度。最後，本研究為促進相關文獻之完整性，針對日本、台灣、澳洲、新加坡及香港之不動產投資信託市場進行制度之比較分析，以期對未來的不動產投資信託之發展能有所貢獻。第一章 緒論 1 第一節 研究動機與目的 1 第二節 研究方法與程序 3 第三節 研究範圍與內容 5 第二章 不動產證券化、不動產投資信託制度意義探討 7 第一節 不動產證券化的意義 7 第二節 不動產投資信託的意義 8 第三節 不動產投資信託的發展史 9 第四節 不動產證券化的分類 10 第三章 日本不動產證券化 17 第一節 日本的不動產證券化市場 17 第二節 日本不動產證券化法規演變史 19 第三節 小口化商品與不動產特定共同事業 19 第四節 資產流動化型與資產運用型 26 第五節 日本不動產證券化商品比較 38 第四章 日本不動產投資信託 (J-REIT) 41 第一節 日本不動產投資信託(J-REIT)登場的背景 41 第二節 日本不動產投資信託(J-REIT)的法律 42 第三節 日本不動產投資信託(J-REIT)的市場 43 第四節 日本不動產投資信託(J-REIT)的制度 55 第五章 澳洲不動產投資信託 (LPT) 99 第一節 澳洲不動産投資信託(LPT)登場的背景 99 第二節 澳洲不動産投資信託(LPT)的法律 100 第三節 澳洲不動産投資信託(LPT)的市場 100 第四節 澳洲不動産投資信託(LPT)的制度 108 第六章　新加坡、香港、台灣不動產投資信託 125 第一節 新加坡不動產投資信託 (S-REIT) 125 第二節 香港不動產投資信託 (H-REIT) 139 第三節 台灣不動產投資信託 (T-REIT) 143 第七章　亞澳國家不動產投資信託制度比較 155 第一節 各國不動產投資信託的比較 155 第八章　結論與建議 165 第一節 結論 165 第二節 給後續研究者的建議 167 參考文獻 169949450 bytesapplication/pdfen-US不動產投資信託不動產證券化REITJ-REITS-REITT-REITH-REITLPTthesishttp://ntur.lib.ntu.edu.tw/bitstream/246246/60808/1/ntu-94-R92723074-1.pdf